Din usucapiolul latin, usucapionul este dobândirea unui drept sau a unei proprietăți prin exercițiul său, în condițiile și în condițiile prevăzute de lege . Usucapionul, cunoscut și ca prescripție achizitoare, este o modalitate de a accesa proprietatea unui lucru prin deținerea în continuare a drepturilor reale în timpul stabilit de legislație.

Alte elemente care trebuie să fie clare despre usucapión sunt că este retroactiv. Și se consideră că, odată ce termenul a trecut, dobândirea dreptului a avut loc la momentul în care a început.

Pentru existența usucapiunii, nu poate exista o acțiune împotriva posesiei în cauză de către partea afectată. Existența usucapiunii poate fi justificată prin două teorii: teoria obiectivă și teoria subiectivă .

Teoria obiectivă susține că baza uzucapionului se găsește în acordarea de securitate relațiilor juridice atunci când se consolidează drepturile aparente. Prin urmare, această teorie încearcă să mențină status quo-ul posesiei.

Teoria subiectivă, pe de altă parte, justifică usucapiunea de abandon sau de renunțare la dreptul real pe care proprietarul îl are, întrucât nu exercită nicio acțiune de apărare împotriva posesiei altui. Problema cu această poziție este că, atunci când proprietarul arată că voința de renunțare este inexistentă, uucapionul este imediat invalidat.

Este interesant de stabilit, în afară de tot ceea ce sa spus până acum, că există două tipuri distincte de usucapion. Astfel, pe de o parte, găsim apelul obișnuit, care este identificat prin cerința unui titlu echitabil pentru timpul stabilit de lege și, de asemenea, bună-credință.

Este important să fie clar că acest titlu trebuie să fie valabil și adevărat. Și trebuie să se poată dovedi, de asemenea, pentru că în niciun moment nu se presupune.

Și, pe de altă parte, există una extraordinară, care nu necesită nici unul dintre cele două elemente menționate mai sus. Aceasta nu este nici titlul, nici bună-credința.

Cu toate acestea, nu trebuie neglijat faptul că există și alte tipuri de usucapion. Astfel, de exemplu, pe baza întreruperii posesiei, Codul civil împarte acest lucru în două grupe:

Întreruperea civilă. Este cea care are loc ca urmare a citării judiciare care este făcută posesorului. Un act de conciliere poate provoca, de asemenea, acest tip de întrerupere, la fel ca și recunoașterea de către titular a dreptului proprietarului.

Întreruperea naturală Aceasta este cea care are loc atunci când posesia încetează mai mult de un an, indiferent de cauzele care dau naștere la această circumstanță.

Persoana care dobândește sau intenționează să obțină un drept prin usucapión este cunoscută sub numele de usucapiente . Acest lucru poate aspira la usucapión din baza de prescripție obișnuită (atunci când acționează cu bună-credință și cu titlu drept) sau cu prescripție extraordinară (nu necesită bună-credință sau un titlu, deoarece se bazează numai pe posesie).