Din uzufructul latin, uzufructul este utilitatea sau profitul obținut dintr-un lucru. De exemplu: "Uzufructul acordat de afacere este foarte mare, de aceea există atât de mulți interesați să participe la proiect" .

În sfera judiciară, uzufructul este dreptul de a se bucura de proprietatea altora cu obligația de a le conserva. Aceasta înseamnă că uzufructuarul deține proprietatea în cauză (are posesia), poate să o folosească și să obțină fructele sale, dar nu este proprietarul său (nu este proprietarul).

Usufructuarul, prin urmare, nu are dreptul să înstrăineze sau să diminueze proprietatea fără permisiunea proprietarului. Numai acesta din urmă poate dispune bunul, îl impozitează sau îl poate vinde, conform voinței sale.

Uzufructul implică o dezmembrare temporară a proprietății asupra unei proprietăți, deoarece proprietarul nu poate profita de el, în timp ce dreptul de a obține profitul proprietății aparține uzufructuarului. Cu alte cuvinte, beneficiul proprietarului va avea loc în viitor, când se va încheia uzufructul.

Este posibil să se facă distincția între usufructul simplu (atunci când se bucură de o singură persoană) și uzufructul multiplu ( proprietatea se bucură de mai multe persoane, succesiv sau simultan).

O altă clasificare a uzufructului face posibilă distincția între uzufructul parțial (usufructuarul poate folosi doar o parte a bunului) și uzufructul total (afectează binele în întregime).

În sfârșit, uzufructul legal este cel impus de lege, iar uzufructul voluntar este dezvoltat dintr-un act de voință (testament) sau un contract bilateral.

Uzufructuarul are dreptul la:

* utilizați și bucurați-vă bine. Întrucât există lucruri care nu pot fi utilizate fără a fi consumate, este comun ca diferitele reglementări să permită un nivel moderat de consum ;
* percepe fructele pe care le generează. Trebuie remarcat că, chiar și atunci când beneficiile uzufructului încep să fie generate înainte de constituirea acestuia, ele sunt proprietatea uzufructuarului. În același mod, în cazurile în care aceste fructe încep să apară în timpul uzufructului, dar trebuie colectate după finalizarea lor, ele trebuie percepute de către proprietar;
* să utilizați pe deplin dreptul dvs. de uzufruct, să îl transferați, să îl închiriați și să îl impozitați;
* pentru a face cât mai multe îmbunătățiri pe care le doriți pentru bine, cu condiția ca forma sau esența să nu fie modificată și știind că nu va fi compensată atunci când uzufructul se termină.

Pe de altă parte, vi se cere :

* să păstreze forma și substanța bunului; cu alte cuvinte, să nu o distrugă sau să o distrugă, cu excepția bunurilor de consum, cum ar fi terenurile care urmează să fie exploatate. Pentru a atinge acest obiectiv, uzufructuarul trebuie să respecte sarcinile de întreținere corespunzătoare obiectului uzufructuar;
* efectuați inventarul înainte de a începe să vă bucurați de acest lucru;
* Trimiteți o garanție pentru a garanta proprietarului că își va îndeplini obligațiile. Uzufructul testamentar este singurul caz în care acest punct este de obicei ignorat;
* returnați proprietatea după încheierea uzufructului.

Uzufructul poate fi stins dacă:

* usufructuarul moare. Acest lucru se întâmplă cu uzufructul de viață, care stabilește că beneficiarul (beneficiarii) vor folosi bunul atâta timp cât aceștia trăiesc;
* Termenul expiră (așa cum se întâmplă cu uzufructul cu termen ) sau condiția de rezoluție este îndeplinită (așa cum este stabilită în uzufructul condițional );
* uzufructul și bunurile sunt consolidate sub un singur proprietar;
* uzufructuarul renunță la drepturile și obligațiile sale;
* bunul este pierdut sau stins, cu excepția cazurilor în care bunul este înlocuit cu compensații sau alte lucruri;
* se soluționează dreptul persoanei care creează și stabilește uzufructul;
* prescrie afacerea, când uzufructuarul nu folosește bunul în timpul stabilit prin lege.