Definiție ipotecare

Termenul de ipotecă provine de la ipoteca latină, care provine dintr-un cuvânt grecesc. Cuvântul se referă la o proprietate care acționează ca o garanție a plății unui împrumut . Aceasta înseamnă că proprietatea rămâne în mâinile proprietarului său, deși creditorul este în măsură să promoveze vânzarea sa în cazul în care datoria nu este plătită în termenul convenit.

ipotecare

Pentru a asigura colectarea datoriei, creditorul trebuie să facă o plângere, care va genera o condamnare și va duce la licitația judiciară a bunului. Cu acei bani, creditorul poate colecta datoriile.

Ipoteca este alcătuită din trei componente esențiale: capitalul (suma care a fost împrumutată de un împrumut), termenul (termenul de rambursare a împrumutului) și rata dobânzii (procentul suplimentar pe care persoana care a primit împrumutul trebuie să plătească, dobânda este profitul creditorului).

Rata dobânzii poate fi fixată (valoarea ei este inalterabilă pe durata împrumutului) sau variabilă (valoarea este revizuită periodic). Rata variabilă a dobânzii este cea cu cel mai mare risc pentru debitor, deoarece o criză economică poate determina plata taxei pentru a împușca.

În 2007, în Statele Unite a izbucnit criza creditelor ipotecare subprime, un tip de ipotecă acordat clienților cu solvabilitate scăzută. Băncile au acordat aceste împrumuturi cu dobânzi ridicate și comisioane ridicate; Când clienții săi au început să aibă dificultăți de plată, sistemul sa prăbușit.

Mortgabili și active care nu sunt ipoteci

Există o clasificare cuprinzătoare a activelor care determină care dintre acestea sunt credite ipotecare și care nu sunt.

Printre activele ipotecționare se numără proprietățile supuse înregistrării și drepturile reale care pot fi transferate.

Activele care nu sunt ipotetice sunt angajații unei unități, cu excepția cazului în care sunt ipotecate împreună cu locul, uzufructele juridice (cu excepția celor care au fost acordate soțului văduv).

Există, de asemenea, alte bunuri care sunt ipotecabile într-o modalitate specială, acestea fiind: dreptul de uzufruct (ipoteca va fi stinsă atunci când are loc un eveniment străin voinței uzufructuarului sau până când obligația este îndeplinită), simpla proprietate uzufructul va fi consolidat cu proprietarul aceluiași, ipoteca va fi extinsă în cazul în care va trece în alte mâini), bunurile care au fost deja ipotecate (chiar și cele care au fost ipotecate în temeiul pactului de a nu le ipoteza din nou) și dreptul din ipoteca voluntară (ipoteca va fi stinsă atunci când proprietarul stipulează acest lucru)

Este convenabil să se clarifice faptul că pot fi ridicate și excepții cu privire la toate legile, astfel încât este convenabil să se studieze acordurile și legislativul pentru a determina dacă este posibil și dacă este convenabil să se efectueze un credit ipotecar.

Este de remarcat faptul că dreptul ipotecar este indivizibil, adică nu poate fi împărțit și, chiar dacă datoria este împărțită sau remisă, ipoteca nu este stinsă. Teoretic, acest lucru a fost conceput în acest fel pentru a garanta drepturile unei posibile terțe părți a unei proprietăți ipotecate .

Există două concepte legate de ipotecă care sunt:

* Gruparea de proprietăți ipotecate : este utilizată atunci când o fermă este unificată la alta care este ipotecată să fie adăugată la ipoteca menționată; în aceste cazuri ipoteca continuă să fie impozitată la averea inițială.

* Divizarea proprietății ipotecate : în cazul în care o proprietate ipotecă este împărțită în două sau mai multe părți, creditul nu va fi împărțit decât dacă este convenit de către creditor și debitor.

Recomandat