Termenul dación derivă din datio, un cuvânt latin. Conceptul este utilizat în domeniul dreptului pentru a se referi la actul și la consecința dării : livrarea, acordarea, donarea.

Noțiunea de dare de plată, în acest sens, se referă la transmiterea domeniului unui anumit creditor pentru a compensa o datorie . Această donație constă în livrarea unui bun pentru a deconta o obligație care era în așteptarea plății.

Prin dare în plată, debitorul efectuează un serviciu diferit de cel datorat. Aceasta înseamnă că el nu plătește datoria în mod direct, ci oferă în schimb un lucru ca plată pentru a anula obligația . Pentru ca operațiunea să aibă succes, creditorul trebuie să accepte ceea ce este oferit.

Să presupunem că o persoană dobândește o locuință printr-o ipotecă și apoi nu poate plăti taxele corespunzătoare. Darea în plată, în acest cadru, presupune un acord între debitor și banca creditor care permite debitorului să livreze proprietatea în schimbul anulării datoriilor. În acest fel, debitorul este liber de tranșele și creditorul nu mai trebuie să inițieze un proces de închidere.

Darea în plată poate fi dezvoltată în moduri diferite în conformitate cu legislația . În unele țări, această dare se aplică atunci când un debitor ipotecar nu este în măsură să își plătească datoria în conformitate cu acordul și, prin urmare, livrează proprietatea ipotecară pentru dispariția obligației.

Ca toate aspectele legate direct de legi, este important ca anumite țări să se refere la exemplele actuale, deoarece generalizările pot duce la confuzie. Dacă ne concentrăm asupra situației din Ecuador, de exemplu, conform unei legi organice aprobate de Adunarea Națională în 2012, în timp ce Rafael Correa Delgado a fost responsabil de președinție, darea de plată în domeniul creditelor ipotecare nu poate depăși suma de 150.000 de dolari, echivalentă cu suma a cinci sute de salarii de bază.

Aici ne confruntăm cu o primă cerință sau o condiție, astfel încât nu numai forma pe care o ia darea este importantă, dar trebuie să înțelegem că nu toate situațiile de neplată pot fi rezolvate prin utilizarea acestei resurse.

După cum se explică într-un paragraf anterior, datorită dării de plată, o persoană poate scăpa de o datorie bancară care nu ar putea plăti pentru mijloacele stabilite în contract, fără ca acest lucru să presupună că libertatea civilă sau economia lor este pusă în pericol . Este de la sine înțeles că deposedarea de o casă fără recuperarea onorariilor plătite poate reprezenta o mare pierdere de bani, deși este întotdeauna mai bine să mergeți la proces și să riscați să pierdeți alte lucruri sau libertatea voastră.

În Spania, pe de altă parte, darea de plată nu este foarte comună; Cu toate acestea, este posibil, așa cum este exprimat în Legea ipotecară, să se facă un pact în fapta ipotecii, astfel încât obligația să se facă numai asupra activelor ipotecate. Într-un astfel de caz, creditul ipotecar nu poate depăși limitele contractului și dacă debitorul nu-și poate îndeplini obligația, creditorul nu va avea dreptul să solicite livrarea celorlalte active ca despăgubiri.

Dacă dorește ambele părți, darea de plată este posibilă dacă se încheie un acord între creditor (care poate fi creditor) și debitor, înainte de momentul formalizării împrumutului ipotecar.